iHA muhabirinin İçtihat Bülteni’nden aldığı bilgiye nazaran bir AVM’nin otopark işletmeciliği için M E ‘e Ataköy Elit Escort ilişkin şirket ile AVM idaresi anlaştı
M E 10 yıllık kiralama bedelini o periyodun AVM yöneticisine ödedi karşılğında makbuz aldı Bir mühlet sonra AVM’de yeni vazifeye gelen yönetici otopark işletmecisi Ataköy Esmer Escort M E ile yapılan mukavelenin geçersiz olduğunu bildirdi
Bunun üzerine ödediği paranın peşine düşen M E 5 Asliye Hukuk Mahkemesi’nin kapısını çaldı Otopark işletmeciliği yaptığı müddette yararlı masrafları olduğunu ayrıyeten Ataköy Genç Escort ödediği kira bedeli nedeniyle de davalı alışveriş merkezinin sebepsiz zenginleştiğini ileri sürdü
Ödediği paranın faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etti Davalı AVM idaresi ise davacının işgal ettiği yerin müvekkili Ataköy Olgun Escort AVM’nin otoparkı olduğunu otoparkın lakin tüm kat maliklerinin oy birliği ile kiraya verilebileceğini bu türlü bir karar olmadan davacının akdettiği kira mukavelenin hukuka uygunluğunun bulunmadığını öne sürdü
Yönetici sıfatı ile Ataköy Sarışın Escort B K tarafından yasal desteği olmaksızın ortak mahallin kiraya verildiğini ve kira bedelinin yetkisiz yönetici tarafından tahsil edildiğini idareye bu kira bedeline ait hiç bir ödeme yapılmadığını belirterek davanın reddini savundu Mahkeme davacının site idaresine kira bedeli ödediğini ispat edemediği ödemenin daha sonra idareden uzaklaştırılan ve haklarında ceza davaları da bulunan şahıslara yapıldığına dikkat çekti AVM’nin kasasına girdiği sabit olmayan bu bedelin eski yöneticilerin şahsından istenebileceği taşınmazın tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alınmaksızın kiraya verilmesinin imkanlı olmadığı bu tarafı ile davacının kira bedeline ait taleplerinin reddine hükmetti Davacı kararı temyiz edince devreye giren Yargıtay 6 Hukuk Dairesi Kiraya veren temsilcisi tarafından tahsil edildiği anlaşılan ve kira kontratına eklenen makbuzlar dikkate alındığında temsilciye yapılan ödemeler davalı idaresi bağlar Mahkemece bu durumda davacı kiracının taşınmazı tahliye ettiği tarihe kadar olan kira borcu hesap edilerek kalan bedel üzerinden kira bedelinin iadesine karar verilmesi gerekirken yazılı halde davanın reddine karar verilmesi yanlışsız değildir Kararın bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir tabirleriyle mahkeme kararı bozuldu
Yeniden yapılan yargılamada mahkeme birinci kararında direndi Davacı kararı temyiz edince bu defa devreye Yargıtay Hukuk Genel Heyeti girdi
Kararda toplu konutların sıkıntısız tek elden ve profesyonelce yönetilmesinin kat maliklerinin huzur içinde birlik hâlinde yaşaması noktasında en büyük misyonun yöneticiye düştüğü hatırlatıldı
Yöneticinin kat maliklerinin vekili olarak iş ve süreçlerde kendilerini temsil etme yetkisine sahip olduğu hatırlatıldı Yöneticinin verilen yetkiyi berbata kullanması hâlinde kat malikleri yöneticinin yaptığı kontratlarla bağlı sayılamayacağı vurgulandı Kararda Hatta kontrat ifa edilmiş bile olsa sonuç değişmez Buna karşılık sonradan icazet verilmişse vekâletin berbata kullanıldığı tezi ileri sürülemez Lakin yöneticinin yetkisini berbata kullanarak bundan habersiz olan güzel niyetli üçüncü şahıslarla yaptığı kontratlar geçerli olup yeterli niyetli üçüncü bireyler korunacaktır Bu türlü bir hâlde müvekkil vekilini yeterli seçmemesinin sonuçlarına katlanmalıdır Yapılan açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde davacının davalı AVM’ye ilişkin otoparkın kiralanması gayesiyle eski yönetici ile kira mukavelesi imzaladığı ve on yıllık kira bedelini anılan yöneticiye ödediği konusunda taraflar ortasında çekişme bulunmamaktadır Buradan yetkisi olmayan idarenin yaptığı hukuksal muameleden kat maliklerinin sorumlu tutulmadığı sonucu çıkmaktadır Ne var ki davaya mevzu edilen konu eski idareye yapılan fazla ödemenin iadesine ait olduğuna nazaran burada kıymetli olan nokta eski yönetimce tahsil edilen bedelden kat maliklerinin münasebetiyle şimdiki idarenin sorumlu olup olmayacağıdır Davacı tarafından on yıllık kira bedeli olarak ödenen bedelin davalı AVM’ye ilişkin idare kaşesiyle makbuz karşılığında tahsil edildiği açıktır O hâlde üstte yapılan açıklamalar da dikkate alındığında kat maliklerini temsilen tahsil edilen paranın davacıya iadesinden eski yöneticinin şahsen sorumlu olduğundan bahsedilmesi davalı idarenin kasasına girmediğinin hasebiyle kat maliklerinin sorumlu olmadığı sonucuna ulaşılması yerinde olmayacaktır Temsilciye yapılan ödemeler davalı idaresi bağlar Mahkeme kararının bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir tabirleri yer aldı
